Viele suchen die eine Antwort.
Die gibt es nicht.
Der Preis einer Immobilie entsteht immer aus dem Zusammenspiel mehrerer Faktoren:
Markt
Was wurde tatsächlich für vergleichbare Objekte gezahlt?
(Stichwort: Vergleichswertverfahren)
Rendite
Welche Einnahmen bringt die Immobilie heute – und in Zukunft?
(Stichwort: Ertragswertverfahren)
Substanz
Was würde es kosten, diese Immobilie heute neu zu bauen?
(Stichwort: Sachwertverfahren)
Aber das ist noch nicht alles.
Zusätzlich wirken:
– Lage und Mikrolage
– Zustand und Modernisierungen
– Angebot und Nachfrage
– Zinsniveau
– rechtliche Rahmenbedingungen
Und genau hier liegt der entscheidende Punkt:
👉 Es gibt nicht „den einen Wert“.
👉 Es gibt einen realistischen Marktpreis im richtigen Moment.
Wer nur einen Faktor betrachtet, liegt oft daneben.
Wer alles zusammenführt, trifft den Markt.
Der richtige Preis ist kein Zufall.
Sondern das Ergebnis aus Erfahrung, Daten und System.
Katja Günther-Lerner – Ihre Expertin für Immobilienwertermittlung