Viele denken: Lage, Lage, Lage.
Stimmt prinzipiell – das ist nur die Oberfläche.
Hinter jedem Preis steckt System.
Und eines der wichtigsten Verfahren ist:
Das Vergleichswertverfahren
Und nein – das bedeutet nicht:
„Ich schaue mal, was die Nachbarwohnung kostet.“
Es geht um echte, abgeschlossene Verkäufe.
Daten aus dem Markt, nicht aus Anzeigen.
Was wird konkret analysiert?
– tatsächlich erzielte Kaufpreise
– vergleichbare Objekte in ähnlicher Lage
– Unterschiede in Zustand, Ausstattung, Größe
Diese Unterschiede werden fachlich angepasst.
Denn keine Immobilie ist 1:1 gleich.
Rechtliche Grundlage:
👉 § 183 Bewertungsgesetz (BewG)
Das Ergebnis:
👉 Ein marktorientierter, belastbarer Wert – kein Bauchgefühl.
Besonders stark ist dieses Verfahren bei:
– Eigentumswohnungen
– Reihenhäusern
– standardisierten Immobilien mit vielen Vergleichsdaten
Und genau hier liegt der Punkt:
👉 Nicht der Angebotspreis zählt.
👉 Sondern das, was wirklich gezahlt wurde.
Der richtige Preis entsteht nicht durch Schätzen.
Sondern durch systematische Marktanalyse.
Katja Günther-Lerner – Ihre Expertin für Immobilienwertermittlung