Grundsteuernachzahlung trotz Fristablauf?
Grundsteuerbescheid kommt zu spät – darf der Vermieter trotzdem nachfordern? Ja, unter bestimmten Voraussetzungen schon. Der Bundesgerichtshof hat aktuell entschieden: Erhält ein Eigentümer den endgültigen Grundsteuerbescheid erst nach Ablauf der üblichen Abrechnungsfrist, kann die Nachforderung gegenüber dem Mieter trotzdem zulässig sein. Voraussetzung ist, dass die verspätete Abrechnung nicht vom Vermieter verschuldet wurde. Am Besten bereits in […]
Balkonschäden: Abwarten kann teuer werden
Maroder Balkon? Wegschauen ist keine Option. Der Bundesgerichtshof hat entschieden:Sind Balkone so beschädigt, dass Gefahren für Menschen oder Gebäude drohen, muss die Eigentümergemeinschaft handeln. Ein einfaches „Wir beschließen nichts“ reicht nicht mehr aus. Für Eigentümer bedeutet das: ⚠️ Schäden frühzeitig prüfen lassen ⚠️ Sanierungen nicht aufschieben ⚠️ Beschlüsse rechtzeitig vorbereiten Denn am Ende können kleine Schäden schnell zu […]
Warum manche Wohnungen monatelang leer stehen – obwohl Wohnungsnot herrscht
„In Leipzig findet doch jeder sofort einen Mieter.“ Nicht unbedingt. Denn selbst in gefragten Städten bleiben Wohnungen teilweise monatelang leer.Nicht wegen fehlender Nachfrage – sondern wegen falscher Positionierung. Die häufigsten Gründe: 🆙 unrealistische Mietpreise💻 schlechte Fotos oder dunkle Inserate💭 fehlende Kommunikation mit Interessenten💻 unklare Unterlagen⚠️ schlechter Zustand der Wohnung🐱 unflexible Besichtigungstermine Viele Eigentümer unterschätzen:Interessenten vergleichen heute extrem schnell.Und der erste Eindruck […]
Die 5 teuersten Fehler privater Vermieter
Viele Menschen kaufen eine Immobilie als Kapitalanlage.Die Wohnung ist vermietet, die Miete kommt – also scheint alles einfach. In der Praxis verlieren private Vermieter jedoch oft Geld durch Fehler, die vermeidbar wären. Die häufigsten: ℹ️ Nebenkostenabrechnungen mit falschen Fristen oder Positionen ℹ️ Zu niedrige Rücklagen für Reparaturen ℹ️ Mieterauswahl nur nach Bauchgefühl ℹ️ Veraltete oder fehlende Unterlagen […]
Die stille Kostenfalle bei Mehrfamilienhäusern
Viele achten beim Kauf vor allem auf:🏡 Lage🆙 Kaufpreis✅ aktuelle Mieteinnahmen Doch die wirklich teuren Probleme zeigen sich oft erst später. Zum Beispiel:ℹ️ alte Leitungenℹ️ undichte Dächerℹ️ veraltete Heizungsanlagenℹ️ fehlende Rücklagenℹ️ versteckte Feuchtigkeitsschädenℹ️ Brandschutz-Themen Gerade bei älteren Mehrfamilienhäusern können solche Punkte schnell hohe Summen verursachen. Und oft wird dabei vergessen:Nicht die sichtbaren Schäden sind gefährlich –sondern die, die jahrelang unbemerkt bleiben. […]
Warum eine gute Hausverwaltung plötzlich Gold wert ist
Früher bestand Hausverwaltung oft aus:Abrechnungen, Telefonaten und ein bisschen Organisation. Heute sieht die Realität anders aus. Eigentümer stehen zunehmend vor:ℹ️ neuen gesetzlichen Vorgabenℹ️ strengeren Dokumentationspflichtenℹ️ steigenden Handwerkerkostenℹ️ komplexeren Eigentümergemeinschaftenℹ️ mehr Konflikten und Zeitaufwand Und genau deshalb wird professionelle Verwaltung immer wichtiger. Denn gute Verwaltung bedeutet heute:✅ Fristen im Blick behalten✅ Probleme früh erkennen✅ Kommunikation koordinieren✅ Eigentümer entlasten, bevor aus Kleinigkeiten große Kosten […]
Energieausweis ab Mai 2026 – mehr Transparenz, mehr Aufwand
Der Energieausweis ist keine Formalität.Er ist gesetzlich vorgeschrieben – und ein zentraler Bestandteil jeder Transaktion. Beim Verkauf, bei Vermietung oder Verpachtung gilt:⚠️ Ohne gültigen Energieausweis drohen Bußgelder von bis zu 50.000 € Ab Mai 2026 werden die Vorgaben EU-weit vereinheitlicht. Was sich ändert:🆕 Einheitliche Skala von A bis G🆕 Höhere Vergleichbarkeit von Immobilien🆕 Stärkere Gewichtung der Energieeffizienz im Markt Doch […]
Was bestimmt wirklich den Preis einer Immobilie?
Viele suchen die eine Antwort.Die gibt es nicht. Der Preis einer Immobilie entsteht immer aus dem Zusammenspiel mehrerer Faktoren: Markt Was wurde tatsächlich für vergleichbare Objekte gezahlt?(Stichwort: Vergleichswertverfahren) Rendite Welche Einnahmen bringt die Immobilie heute – und in Zukunft?(Stichwort: Ertragswertverfahren) Substanz Was würde es kosten, diese Immobilie heute neu zu bauen?(Stichwort: Sachwertverfahren) Aber das ist […]
Der wahre Wert einer Immobilie steckt in ihrer Substanz
Das Sachwertverfahren Dieses Verfahren kommt ins Spiel, wenn es kaum Vergleichswerte gibt. Zum Beispiel bei:– Einfamilienhäusern– individuell gebauten Immobilien– besonderen Objekten Hier wird die Immobilie „von unten“ bewertet: Was würde es heute kosten, dieses Objekt neu zu bauen? Berücksichtigt werden:– Grundstückswert– Baukosten– Alter und Zustand (Abnutzung) Das Ergebnis:Ein Substanzwert – unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen. Aber wichtig:Der […]
Wie entsteht der Marktpreis einer Immobilie?
Viele denken: Lage, Lage, Lage.Stimmt prinzipiell – das ist nur die Oberfläche. Hinter jedem Preis steckt System.Und eines der wichtigsten Verfahren ist: Das Vergleichswertverfahren Und nein – das bedeutet nicht:„Ich schaue mal, was die Nachbarwohnung kostet.“ Es geht um echte, abgeschlossene Verkäufe.Daten aus dem Markt, nicht aus Anzeigen. Was wird konkret analysiert?– tatsächlich erzielte Kaufpreise– vergleichbare […]